El significado

de sostenible

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Comprender las tendencias en
construcción sostenible


En los últimos seis años, la llamada World Green Building Week se ha centrado en destacar la necesidad de crear entornos construidos con sostenibilidad. FutureOffice conversó con los principales defensores de la edificación sostenible para preguntarles su opinión sobre la creciente importancia de la sostenibilidad en el entorno del sector inmobiliario de oficinas.

Un punto álgido
en la ecología


Las tendencias futuras de la sostenibilidad en la construcción están generando más interés que nunca. Al fin y al cabo, existe una serie de problemas urgentes que deben abordarse. Según el World Green Building Council, los edificios consumen un tercio de la energía mundial y son responsables del 20 % de las emisiones globales. Corremos el riesgo de duplicar o incluso triplicar esta cifra para 2050. Por ello, serán absolutamente esenciales los desarrollos que reduzcan el uso de la energía y ahorren agua y residuos, si queremos ver un cambio medioambiental positivo. 

1/3 de la energía mundial la consumen los edificios.
Fuente: World Green Building Council

La sostenibilidad ya no es el gran problema.".


- Egbert Nijmeijer, director de carteras, Kempen Capital Management

Valor comercial de lo ecológico

Actualmente, el debate también gira en torno a cómo los edificios ecológicos pueden cumplir las prioridades económicas, como la rentabilidad de la inversión y la mitigación de riesgos. Más empresas que nunca están dando prioridad a la sostenibilidad y las que se encuentran en el índice Dow Jones de Sostenibilidad están registrando mejores resultados que otras empresas líderes.

El valor del edificio ecológico


Inversiones

en el momento de la construcción se pueden ahorrar recursos invertidos en energía, agua y eliminación de residuos


Alquiler de espacio

un edificio ecológico puede transmitir un mensaje concreto sobre la concienciación social y la responsabilidad social superior de los inquilinos


Un interior mejorado y ecológico

la calidad en los edificios ecológicos puede traducirse en una mayor productividad de los empleados


Edificios sostenibles

podrían tener una vida económica más prolongada, lo que se traduce en primas de riesgo inferiores y tasaciones más altas de las propiedades

Objetivos y crecimiento

Existe un nivel creciente de riesgo asociado a los desarrollos no sostenibles y los inquilinos buscan un mayor nivel de flexibilidad en los edificios que ocupan. Y luego están las cuestiones del ahorro energético y las relaciones públicas.

El crecimiento del estándar Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB) en los últimos años es prueba de la seriedad con la que se están tomando el asunto las empresas. Cuando se estableció el estándar en 2009, alrededor de 200 empresas y fondos facilitaron datos. El año pasado, esta cifra se había multiplicado por tres y se generaron informes sobre propiedades inmobiliarias por un valor de 2,5 billones de dólares.

La certificación medioambiental de los edificios es ahora una parte integral de la responsabilidad corporativa. Es complicado alquilar un edificio sin la clasificación BREEAM, LEED o la certificación de edificios locales. También existe un creciente número de objetivos para medir la eficiencia y la sostenibilidad, lo que afecta e influye en las decisiones de los promotores, los propietarios y los usuarios de los edificios.

Analizamos el espacio de oficinas en 2005 y el 0,1 % contaba con certificación de sostenible. En 2013, el 5,1 % contaban con la certificación. En un sector que suele ser lento a la hora de adoptar cambios, esto ha sido rápido".


- Nils Kok, fundador y director general de GRESB

Por qué los edificios sostenibles constituyen  un
avance inteligente para los promotores


• Precio de venta superior
• Menos costes de construcción
• Rentabilidad rápida de la inversión
• Mayor valor de mercado
• Ventas más rápidas
 

Nuestro concepto no solo es positivo para el planeta y las personas, sino que también lo es para los beneficios".


- Owen Zacharaisse, Delta Development Group

Ventajas clave de  poseer un
edificio sostenible


• Valor e imagen corporativa
• Menos costes operativos
• Menor rentabilidad de salida
• Mayores tasas de ocupación
• Mayor valor del activo

Si eres propietario, es más fácil conseguir inquilinos si ofreces un entorno de trabajo saludable".


- Egbert Nijmeijer, director de carteras, Kempen Capital Management

Ventajas clave de alquilar un edificio sostenible


• Mayor productividad
• Salud y bienestar
• Menor tiempo de inactividad
• Menores costes operativos
• Lo ecológico es positivo para el negocio

Al disponer de un mejor control de la iluminación, el aire y la temperatura, tienes un edificio saludable y una plantilla más productiva. En los edificios ecológicos se está bien".


- Nils Kok, fundador y director general de GRESB

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